公益慈善北京中科在行动 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/tsyl_bjzkbdfyy/232/最近流行一个很好玩的段子：女：请问，你的手机是A牌子（某著名品牌的手机）的吗？男：是的，怎么了？女：那请问，你这手机是元买的吗？男：是的呀。女：好羡慕呀（画外音，满脸充满了羡慕、敬仰、喜悦的表情）。男：额（无表情）。女：（犹豫很久，欲言又止，最后还是忍不住）请问，你在哪里弄的钱呀？男：额（开始有点崩溃了，但是又被这种萌蠢式的问法给问住了，一时间不知道如何回答才好）。在买房过程中，这种情形是否似曾相识？对于第一次买房的人而言，什么都不知道、什么也不懂，只懂得跟着开发商或者房地产中介的指挥棒走，听话照做似乎是第一次买房人的基本形态。其实这也不怪买房人，房地产早已达成了“卖方市场”的基本共识，买房合同由开发商编制并交给买房人填写；买房流程是开发商提前设置，买房人只能被动接受；要交哪些钱，开发商提前告知，买房人准备即可。但是，你知道吗？在很多城市买房人购房过程中，其实有不少笔费用都是不用交的，又或者说，原来部分费用根据规定确实存在，但是随着城市化的前进和市场规范，部分费用被逐渐取消掉了，然而开发商依然在向买房人收取。今后买房时，“这1笔钱”不用再交，新政早已取消，你还白白送？这笔钱就是天然气开口费，在年的时候，国家就曾在文件《国家计委、财政部关于整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》中表明，取消城市商品房购房者在交房时需要缴纳天然气开口费、取暖开口费等相关费用。根据规定，这几项费用都属于城市基础设施的配套建设费用。问题一：买房人不用缴纳这个费用了，房地产开发商帮买房人承担了吗？答案显然是否定的，天然气开口费、暖气开口费等费用在多年前存在，随后便被取消了。因为存在重复收取的情况。城市规划建设的时候，基础配套是必须项目，任何楼盘都与城市基建息息相关，道路、绿化、环保、供水、供电、供燃气等都需要一一跟上节奏。开发商在向城市购地开设楼盘的时候，必须要承担一定的城市基建费用，不然的话可能预售许可证都无法办理。开发商会把这部分费用独立承担吗？显然不会，年房价元/平米，年的今天房价已经元以上，甚至一举突破万元大关，在这背后一方面是开发商利润增长的原因，还有一份是建房成本的增高，例如地价不断上涨，87年一块地50万元，现在同样一块地可能高达5亿元。这些费用都通过房价上涨来转嫁，燃气开口费也是如此，最终也会增加在总房款之内。问题二：既然都取消了，为啥还有的开发商依然收取？根据规定，这项费用取消了，买房人也根本不需要缴纳本费用，但是开发商们还要继续收取这项费用？这个问题要理性分析，任何公司和企业都是逐利而行，哪里利润多就到那里。数据显示我国现在房地产企业接近10万家，有8万家是半路出家的和尚，是其他行业的企业看到房地产利润高所以转行过来的。既然这样，那么在售房过程中，当然希望收取的费用越多越好，虽然有明文取消依据，但是很多城市购房人不知晓这件事儿，也不明白这个规定，所以处于糊里糊涂的状态，开发商说交什么钱买房人就给什么钱。更何况，如果真的有人提出异议，估计也没人支持，在多数买房人看来，多一事不如少一事，元-元的小额费用，比起万、万的房款，实在是微不足道，为了图省事，交了元算了。问题三：如果遇到城市楼盘收取该项费用，怎么办？虽然说元-元的费用很少，但如果一个楼盘有0户，每户都交元，那总额将达到万元，积沙成塔，最终都不是一个小数目。笔者提示，如果开发商向你收取这个费用，你可以电话咨询当地的价格管理部门，询问当地的具体规定如何，看收取的标准是否合理。另外，如果开发商以交房为理由，“不给元就不给钥匙”要求必须要给这笔费用，则可以向房地产管理部门进行反馈。最后，再重复这句话，年买房，这1笔费用“不用再交”，早已取消，还有人不知。学习房地产知识，
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